El mercado inmobiliario moderno es muy complejo. Existe un gran interés en todo el mundo en la compra de bienes inmuebles de lujo. Croacia no estará en la cima de los destinos más deseables durante mucho tiempo.

¿Por qué?

Somos un país caro. Nuestras propiedades de lujo están a la venta a precios mundiales (poco realistas). La relación entre el precio de compra del inmueble y el rendimiento de la inversión mediante el arrendamiento a largo plazo del inmueble no es de 10 años como en el extranjero, sino de 20, 30 o más años. Poco realista y no rentable. La impresión artística de las propiedades inmobiliarias es una categoría sobrevalorada en nuestro país. Nuestro mercado ha sido catalogado en el “lío creativo” durante años. El estado impone altas tasas de impuestos, lo que hace que nuestros destinos sean aún menos deseables para los clientes. Nuestra temporada de verano es relativamente corta (100 días). El turismo hotelero de élite no va acompañado de otra oferta de lujo y lujo en las ciudades.

¿Qué no tenemos?

… No tenemos Cannes, Rimini, Roma, París, Londres, Dubai, Coco Chanel, Gucci, Prada, Versace.

No tenemos destinos verdaderamente elitistas y lujosos, reconocibles por puro lujo, reconocibles por el glamour y la lujosa oferta de marcas de renombre mundial.

¿Qué tenemos?

… Tenemos Dubrovnik, Opatija, Split, Zadar, Sibenik, Zagreb, H&M, Zara, Gulliver.

Tenemos ciudades históricamente valiosas, el sol, el mar, playas mediocres, algunos restaurantes de lujo, algunos puertos deportivos de lujo, algunos hoteles de lujo, algunas villas de lujo, algunos apartamentos de lujo ...

No tenemos una ciudad que sea completamente extravagante, glamorosa y ultra lujosa, el lugar donde está justificado vender (villa de lujo a un precio de 10, 20 o 50 millones de euros), (hotel de lujo a un precio de unos pocos cientos de millones de euros).

Croacia puede tener todo esto si permitimos que los inversores adecuados inviertan en Croacia. Los que están en los Emiratos Árabes Unidos lograron construir los edificios más hermosos y atractivos en el desierto, ciudades ultra lujosas y ultra modernas como Dubai, demostraron que todo es posible. Todo lo que tenemos que hacer es pensar en el futuro e invitar a los inversores adecuados: visionarios.

Muchos factores influyen en que algunos bienes inmuebles pueden ser lujosos.

Una propiedad de lujo debe construirse principalmente en una ubicación lujosa y atractiva.

Las propiedades que consideramos lujosas deben ser extravagantes y funcionales. La calidad de la construcción y los materiales utilizados deben ser de primera clase. Los proyectos deben ser extraordinarios, únicos y ultramodernos. Los bienes inmuebles de lujo deben satisfacer el gusto refinado de un comprador en particular. La propiedad inmobiliaria de lujo no es la única característica del alto precio, sino una que es impresionante y por la que está lista para gastar un millón de dólares.

¿Qué bienes inmuebles podemos llamar bienes inmuebles de lujo por ubicación?

Villas de lujo construidas: en un barrio de élite de la ciudad, en un lugar apartado, en primera fila al mar, con vistas al mar, en su propia bahía, en una colina con vistas a la ciudad, en su propia isla ...

Apartamentos de lujo / Edificios de apartamentos de lujo construidos; en el barrio de élite de la ciudad, en el centro, en la zona peatonal de la ciudad, en nuevos asentamientos urbanos ...

Hoteles de lujo con 4, 5 o más estrellas construidas: en el centro de la ciudad, en la zona peatonal de la ciudad, en la primera fila al mar, en su propia bahía, en la primera fila al mar en la isla ...

Locales comerciales de lujo / Edificios de oficinas de lujo construidos; en las zonas de negocios de la ciudad, en el centro de la ciudad, a la entrada de la ciudad ...

Castillos de lujo construidos en reclusión, lo suficientemente lejos de la gran ciudad y los pequeños pueblos ...

Autor: Mirjana Mikulic (www.luksuzno. Com)