El precio del terreno de construcción es siempre el 20% del precio de la instalación futura.
El precio del terreno de construcción no depende de la superficie del terreno existente, sino principalmente de la dirección de bienes raíces de élite y el precio total de compra del futuro edificio.
La dirección de élite no es Kozjak en Zagreb, ni Smokvica en la isla de Brač, ni aterrizar en Gospić ni aterrizar en la colina sobre Opatija, ni en ningún otro lugar.
¡Es importante recordar! La dirección de élite es siempre la única dirección de élite en cualquier país en cualquier ciudad, y todas las demás direcciones son solo direcciones.
Comencemos por la línea con estas suposiciones que comienzan con if.
Si la parcela del edificio tiene una superficie de 1,000m2 y la construcción máxima en esta parcela es de 500 m2 brutos, el inversor-constructor podrá vender solo 400m2 de superficie neta, como los 100 m2 restantes que no están sujetos a la venta de residuos a paredes externas e internas, pisos y escaleras.
Si el precio de venta neto de un objeto neto es de 3,000 € / m2, entonces podemos esperar que la superficie neta del edificio de 400 m2 se venda por un total de 1,200,000 €.
Matemáticas simples 400m2 x 3.000 € = € 1,200,000 en total.
Del importe de 1,200,000 € se paga:
* aprox. 1/5 de precios para terrenos edificables (240.000 €)
* aprox. 1/5 por IVA (240.000 €)
* aprox. 1/5 para proyectos, conexiones, demolición, arrendamiento, alquiler de maquinaria, trabajadores (240.000 €)
* aprox. 1/5 para materiales de construcción, para construcción, instalación, techos, cerámica, parquet, cercas, puertas, hasta saneamiento, interruptores y pestillos (240,000 €)
* aprox. 1/5 el precio son las ganancias finales del inversor (240.00 €) que había invertido previamente (960.000 €).
Por lo tanto, nuestros queridos vendedores con precios poco realistas de terrenos de construcción, no hay agencias estúpidas, no hay compradores estúpidos, constructores estúpidos o inversores estúpidos que estén listos para su parcela de 1,000m2 donde es posible construir solo 400m2 netos, para pagar con un importe de € 1 millón.
La única situación en la que su terreno de construcción se puede vender por 1,000,000 € es solo entonces si el futuro objeto de 400m2 está en una dirección de élite donde será posible venderlo por 5,000,000 €.
La mayoría de los vendedores calculan el precio como si estuvieran vendiendo terrenos en una ubicación de élite en Venecia, Mónaco o Roma en la Piazza di Spagna, y en realidad esta es una trama en la calle sin nombre, en medio de la nada.
Autor: Mirjana Mikulic
